Mua Bán Nhà chung cư Đất Nhanh Chóng Hiệu Quả Nhất: 0982.010.719
Thứ năm, 18 Tháng 7 2013 11:16
In

bai-hoc-dieu-dung-song-da-thang-long-venuslandBài học đắt giá nhất từ sự thất bại của Sông Đà Thăng Long,  một thành viên của Tổng công ty Sông Đà, đó là đầu tư dàn trải và chưa chiến lược hoạch định rõ ràng.

 

>>Gói 30.000 tỷ đồng: “gian nan” xác nhận tình trạng nhà

 >>Bất động sản: Muôn kiểu “bịp miệng” khách hàng

 

Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long là một thành viên của Tổng công ty Sông Đà, được thành lập tháng 12/2006 với số vốn điều lệ là 150 tỷ đồng. Các lĩnh vực hoạt động chủ yếu là thi công xây lắp, sản xuất kinh doanh sản phẩm công nghiệp và kinh doanh bất động sản.

bai-hoc-dieu-dung-song-da-thang-long-venusland

Phối cảnh dự án khu đô thị Văn Khê

Dù đạt được một số thành công trong sản xuất thép xây dựng, cửa nhựa lõi thép, nội thất, dược phẩm với những sản phẩm mang thương hiệu chữ U, nhưng Sông Đà Thăng Long chỉ thực sự gây dấu ấn trên thị trường khi trở thành chủ đầu tư của dự án khu đô thị Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội).

Đây là khu đô thị có quy mô 24 ha và mức đầu tư lên tới 1000 tỷ đồng, được đánh giá là một trong những khu đô thị hiện đại bậc nhất Hà Nội. Khu đô thị bao gồm các hạng mục như: Nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở chung cư cao tầng, với cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị loại I.

Với sự thành công của khu đô thị này đã mang lại một nguồn thu lớn cho Sông Đà Thăng Long và đưa tên tuổi của Sông Đà Thăng Long nổi đình đám trong thị trường bất động sản.

Sóng gió từ “Usilk City”

Tiếp nối sự thành công của khu đô thị Văn Khê, cái tên Sông Đà Thăng Long tiếp tục khiến nhiều người phải ngưỡng mộ khi trở thành chủ đầu tư của dự án tổ hợp chung cư đẳng cấp Usilk City (Hà Đông, Hà Nội).

Dự án có quy mô 9,2 ha, bao gồm 13 khối nhà ở chung cư cao tầng, kèm theo các hệ thống công trình dịch vụ công cộng hoàn chỉnh với cảnh quan kiến trúc hiện đại. Với dự định sẽ biến Usilk City trở thành một Thành phố Trẻ, năng động, có môi trường sống phù hợp với tầng lớp có thu nhập cao và ổn định với các dịch vụ đời sống cao cấp, dự án đã nhanh chóng thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư.

Khoảng cuối năm 2008, giá tại Hợp đồng góp vốn vào dự án này đã là 750 USD/m2, đầu năm 2009 giá căn hộ Usilk City được nâng lên 850 USD/m2, vào đầu tháng 5/2009 giá căn hộ này lại được nâng lên 960 USD/m2.

Đến cuối năm 2009, mức giá được ông Nguyễn Trí Dũng – khi đó là Tổng Giám đốc Sông Đà Thăng Long chính thức công bố khoảng 1.500 USD đến 2.500 USD/m2, tương đương khoảng 2 – 4 tỷ đồng/căn hộ. Tổng số căn hộ tại dự án khoảng 3.000 căn với tổng diện tích sàn hơn 686.000m2.

Và giữa thời điểm thị trường bất động sản đang “nóng”, chỉ trong vòng 1 tháng, giá của dự án đã được chủ đầu tư tăng tới 3 lần. Đặc biệt, dự án bán “đắt như tôm tươi”, số lượng căn hộ còn lại theo một nhân viên tại khu nhà mẫu của dự án tính đến cuối năm 2009 là không nhiều.

Với sự thành công như vậy, trong kế hoạch phát triển 5 năm, từ năm 2010 – 2015, ban lãnh đạo của Sông Đà Thăng Long phấn đấu đạt tốc độ tăng trưởng bình quân về sản xuất kinh doanh đạt 20%, cổ tức hàng năm đạt 20%.

Những tưởng Usilk City sẽ trở thành lá bài chủ chốt để đưa bản kế hoạch tăng trưởng của Sông Đà Thăng Long trở thành hiện thực, nhưng ai ngờ hiện nay chính Sông Đà Thăng Long đang bị sa lầy ở con át chủ bài này.

Chết vì đầu tư dàn trải

Usilk City, “niềm kiêu hãnh” của Sông Đà Thăng Long hiện đang phải đối mặt với hàng loạt khiếu kiện của khách hàng do dự án chậm triển khai, có dấu hiệu chiếm dụng vốn của khách hàng.

Mới đây nhất, Chủ tịch Hội đồng quản trị Sông Đà Thăng Long, ông Nguyễn Trí Dũng đã phải xin lỗi các khách hàng Usilk city và xin khất bàn giao căn hộ cho khách hàng, do chậm trễ thi công vì thiếu vốn.

Theo báo cáo tài chính quý I/2012 của Sông Đà Thăng Long, dư nợ của đơn vị này là hơn 5.070 tỉ đồng cuối quý I/2012, chiếm hơn 96% tổng tài sản. Năm 2011, công ty này lỗ hơn 14 tỷ đồn và năm 2012 âm trên 181 tỷ đồng.

Tình hình tài chính của Sông Đà Thăng Long đã đến mức báo động đỏ, buộc Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) phải đưa cổ phiếu STL của Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long vào diện bị kiểm soát từ 13/6. Đến ngày 26/6 thì 15 triệu cổ phiếu STL của Công ty cổ phần Sông Đà Thăng đã chính thức bị hủy niêm yết. Tổng giá trị hủy niêm yết là 150 tỷ đồng.

Nguyên nhân hủy niêm yết được Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đưa ra là do Sông Đà Thăng Long có lỗ lũy kế tính đến ngày 31/12/2012 là 173,7 tỷ đồng, vượt quá số vốn điều lệ thực góp là 150 tỷ đồng. Khủng hoảng nợ của Sông Đà Thăng Long khiến nhà đầu tư đặt câu hỏi: Vậy tiền huy động 100% của khách hàng, Sông Đà Thăng Long mang đi đâu?

Lý giải về việc dự án dự án “con cưng” Usilk City đang nằm “đắp chiếu”, vị Chủ tịch hội đồng quản trị Nguyễn Trí Dũng thừa nhận là do công ty đã đầu tư dàn trải khi phát triển các quỹ đất khác để kỳ vọng tương lai công ty còn hoành tráng hơn.

“Ai cũng có mơ ước, con người có mơ ước và doanh nghiệp cũng có mơ ước”, vị lãnh đạo này nói.

Còn trong bản giải trình đề ngày 17/6 gửi Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội về nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh năm 2012 lỗ và phương án khắc phục, Công ty CP Sông Đà Thăng Long lại cho biết, doanh nghiệp này cũng không thoát khỏi tình trạng chung khi nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản bị khủng hoảng kéo dài từ năm 2010 khiến cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và thi công xây lắp gặp rất nhiều khó khăn.

Việc thu vốn từ các dự án bất động sản gặp khó khăn, dòng tiền của doanh nghiệp giảm mạnh nên thiếu hụt nguồn trả nợ ngân hàng làm tăng chi phí tài chính so với kế hoạch.

Một nguyên nhân khác là thị trường chứng khoán năm 2012 biến động mạnh do ảnh hưởng của nền kinh tế nên phần lớn các khoản đầu tư tài chính của Sông Đà Thăng Long vào các công ty con và công ty liên kết đều bị giảm giá, do đó công ty cũng phải trích lập dự phòng giảm giá đầu tư tài chính.

Và để dịu lòng dư luận, theo văn bản giải trình nguyên nhân thua lỗ năm 2012 và phương hướng khắc phục, Sông Đà Thăng Long cho biết, dự kiến hơn 600 căn hộ của cụm CT1 thuộc dự án Usilk City sẽ được bàn giao cho khách hàng trước ngày 31/12/2013, tạo ra doanh thu trên 540 tỷ đồng và lợi nhuận dự kiến đạt 100 tỷ đồng.

Tuy nhiên, để có thể tiếp tục hoàn thiện số căn hộ của cụm CT1 này, theo Sông Đà Thăng Long cần phải có khoảng 460 tỷ đồng nữa, trong khi đến nay mới chỉ có 65 tỷ từ Sông Đà Thăng Long ứng cho nhà thầu, còn số vốn còn lại, khách hàng buộc lại phải móc “hầu bao” của mình ra. Nếu không, căn nhà mơ ước của họ có lẽ sẽ vẫn xa vời.

Nhưng do mất niềm tin vào Sông Đà Thăng Long nên đa phần khách hàng đã không nộp tiền thêm nữa vào dự án, mặc dù đã qua “kiểm soát” của ngân hàng BIDV.

 "Chúng tôi sẽ thận trọng đi từng bước một để hoàn thành dự án Usilk City cho đến phút cuối cùng. Tôi cũng sẽ là người chịu trách nhiệm tận cùng tại dự án này. Tất nhiên tôi chưa thể lấy được lòng tin của khách hàng trong thời gian ngắn, nhưng trong thời gian ngắn bằng nỗ lực của mình, của anh em trong công ty sẽ hoàn thành dự án đúng tiến độ theo cam kết”, ông Nguyễn Trí Dũng khẳng định.

Ông Dũng cũng cho biết, thời gian tới công ty sẽ chuyển nhượng một số dự án và cơ cấu nợ tại ngân hàng. "Thực ra, đến thời điểm này chúng tôi đã cơ cấu nợ được khoảng 80% rồi, đồng thời cũng đã khoanh nợ, giãn nợ", ông Dũng nói.

Cùng với dự án Usilk City, nhiều dự án khác của Sông Đà Thăng Long đến nay vẫn còn dang dở, chưa hoàn thiện như: 3 dự án tại Nha Trang là Dragon Pia tại Khu đô thị biển An Viên, dự án khu đô thị mới Cồn Tân Lập, Dự án Chung cư cao cấp Uplaza đều đang chưa hoàn thành,…

Dự án tòa nhà D2 Giảng Võ (Hà Nội) mới được khởi công năm 2013 cũng đang đặt ra nhiều thách thức về tiến độ khi mà năng lực tài chính của Sông Đà Thăng Long đang dần cạn kiệt.

 

thongtinbatdongsan.net.vn 


 Các bài mới khác:

 

 

  • Dự Án Hot Nhất

  • Chung Cư Thương Mại

  • Chung Cư Mini

  • Đất Thổ Cư

  • Đất Nền Dự Án

Chung cư HH2 Linh Đàm tòa B bán 3 suất ngoại giao căn 67m2 (691) Chung cư HH2 Linh Đàm tòa B bán 3 suất ngoại giao căn 67m2
26-04-2016
Bán gấp 3 căn chung cư hh3 linh đàm rẻ hơn thị trường 20 triệu (673) Bán gấp 3 căn chung cư hh3 linh đàm rẻ hơn thị trường 20 triệu
26-04-2016
“HOT” Chung cư HH3 Linh đàm, CC 02 căn hộ bán gấp rẻ hơn thị trường 20-30 triệu!!! (536) “HOT” Chung cư HH3 Linh đàm, CC 02 căn hộ bán gấp rẻ hơn thị trường 20-30 triệu!!!
26-04-2016
Mua chung cư HH Linh đàm tại Venusland – Đảm bảo quyền lợi khách hàng! (558) Mua chung cư HH Linh đàm tại Venusland – Đảm bảo quyền lợi khách hàng!
26-04-2016
Chung cư HH1 HH2 HH3 HH4 Linh Đàm giá 700, 800, 900 triệu đến trên 1 tỷ (697) Chung cư HH1 HH2 HH3 HH4 Linh Đàm giá 700, 800, 900 triệu đến trên 1 tỷ
26-04-2016
Chính chủ chung cư HH2 Linh Đàm cắt lỗ mua nhanh (729) Chính chủ chung cư HH2 Linh Đàm cắt lỗ mua nhanh
26-04-2016
Chung cư HH3 Linh Đàm, chính chủ bán gấp căn 47m, chênh 60tr,LH: 0976084586 (731) Chung cư HH3 Linh Đàm, chính chủ bán gấp căn 47m, chênh 60tr,LH: 0976084586
26-04-2016
Chung cư HH2 Linh Đàm – chỉ từ 200 – 500tr sở hữu ngay 1 căn hộ (730) Chung cư HH2 Linh Đàm – chỉ từ 200 – 500tr sở hữu ngay 1 căn hộ
26-04-2016
Chung cư HH2B Linh Đàm sốc giá căn 55.59m2 rẻ hơn 15 triệu/căn (581) Chung cư HH2B Linh Đàm sốc giá căn 55.59m2 rẻ hơn 15 triệu/căn
26-04-2016
CHUNG CƯ HH2A LINH ĐÀM XUẤT NGOẠI GIAO CỦA BỘ CÔNG AN GIÁ TRỰC TIẾP TỪ CĐT ‘’CAM KẾT BÁN RẺ HƠN GIÁ (622) CHUNG CƯ HH2A LINH ĐÀM XUẤT NGOẠI GIAO CỦA BỘ CÔNG AN GIÁ TRỰC TIẾP TỪ CĐT ‘’CAM KẾT BÁN RẺ HƠN GIÁ
26-04-2016
Chung cư HH3-HH4 linh đàm những căn rẻ - đẹp chỉ có tại HOTLINE: 0904.588.816 (vừa cập nhật) (490) Chung cư HH3-HH4 linh đàm những căn rẻ - đẹp chỉ có tại HOTLINE: 0904.588.816 (vừa cập nhật)
27-04-2016
Căn 76m HH1 Linh Đàm rẻ nhất tổ hợp 12 tòa chênh 160 triệu (526) Căn 76m HH1 Linh Đàm rẻ nhất tổ hợp 12 tòa chênh 160 triệu
27-04-2016
Bảng giá chung cư hh2 linh đàm mới nhất, thông tin chính xác nhất, chênh thấp nhất (614) Bảng giá chung cư hh2 linh đàm mới nhất, thông tin chính xác nhất, chênh thấp nhất
27-04-2016
Chung cư hh1 linh đàm 1 ngủ, 2 ngủ, 3 ngủ chính chủ gửi bán hàng nét, giá nét (578) Chung cư hh1 linh đàm 1 ngủ, 2 ngủ, 3 ngủ chính chủ gửi bán hàng nét, giá nét
27-04-2016
Chỉ 200 triệu sở hữu ngay căn hộ chung cư HH Linh Đàm (600) Chỉ 200 triệu sở hữu ngay căn hộ chung cư HH Linh Đàm
27-04-2016
Mua Chung cư HH1 Linh Đàm – Ở tôi bạn tìm thấy sự khác biệt ! (552) Mua Chung cư HH1 Linh Đàm – Ở tôi bạn tìm thấy sự khác biệt !
27-04-2016
Chung cư Linh Đàm “ Mua 1 tặng 2 chỉ từ 200 triệu”. (564) Chung cư Linh Đàm “ Mua 1 tặng 2 chỉ từ 200 triệu”.
27-04-2016
Phân phối Chung Cư Linh Đàm giá rẻ nhất, hỗ trợ tối đa cho người mua nhà (1136) Phân phối Chung Cư Linh Đàm giá rẻ nhất, hỗ trợ tối đa cho người mua nhà
27-04-2016
Sở hữu ngay căn hộ HH2A Linh Đàm từ hôm nay (559) Sở hữu ngay căn hộ HH2A Linh Đàm từ hôm nay
27-04-2016
Duy nhất căn 2 ngủ chung cư linh đàm tòa hh1 (520) Duy nhất căn 2 ngủ chung cư linh đàm tòa hh1
27-04-2016
Cắt lỗ sâu căn 2 ngủ 2604 HH4 Linh Đàm- liên hệ 0978969452 (574) Cắt lỗ sâu căn 2 ngủ 2604 HH4 Linh Đàm- liên hệ 0978969452
27-04-2016
Chú ý! Những căn Chung cư hh3 Linh Đàm nhận nhà ở ngay vẫn vay được 30000 tỷ (558) Chú ý! Những căn Chung cư hh3 Linh Đàm nhận nhà ở ngay vẫn vay được 30000 tỷ
27-04-2016
Chung cư HH4 Linh Đàm nhận nhà ở ngay - giá rẻ - chênh sốc (607) Chung cư HH4 Linh Đàm nhận nhà ở ngay - giá rẻ - chênh sốc
27-04-2016
Chung Cư HH2 Linh Đàm bán các suất ngoại giao chênh cực sốc (608) Chung Cư HH2 Linh Đàm bán các suất ngoại giao chênh cực sốc
27-04-2016
Bán bán suất ngoại giao chung cư HH2 HH3 Linh Đàm căn 55m 63m chênh thấp nhất (560) Bán bán suất ngoại giao chung cư HH2 HH3 Linh Đàm căn 55m 63m chênh thấp nhất
27-04-2016
Bán cắt lỗ chung cư HH1 HH2 Linh Đàm căn 2 phòng ngủ (559) Bán cắt lỗ chung cư HH1 HH2 Linh Đàm căn 2 phòng ngủ
27-04-2016
8 Suất ngoại giao căn 45m 55m2 chung cư HH2Linh Đàm tòa A cam kết 100% rẻ hơn thị trường (577) 8 Suất ngoại giao căn 45m 55m2 chung cư HH2Linh Đàm tòa A cam kết 100% rẻ hơn thị trường
27-04-2016
Bán chung cư HH4 Linh Đàm các căn diện tích 2 phòng ngủ (560) Bán chung cư HH4 Linh Đàm các căn diện tích 2 phòng ngủ
27-04-2016
Bán các suất ngoại giao Chung cư HH2 Linh Đàm giá chênh thấp nhất (585) Bán các suất ngoại giao Chung cư HH2 Linh Đàm giá chênh thấp nhất
27-04-2016
Chính sách bán Chung cư Goldseason tháng 6 updated (14)
23-06-2016
Mua GoldSeason- Hưởng LÃI SUẤT ƯU ĐÃI 0% ĐẾN KHI NHẬN NHÀ (59)
09-06-2016
Bán căn hộ chung cư GoldSeason, DT: 84m2, full nội thất. GIÁ GỐC (39)
08-06-2016
Sở hữu ngay căn hộ cao cấp GoldSeason 47 Nguyễn Tuân chỉ với 220tr (29)
07-06-2016
Nhanh tay sở hữu căn hộ cao cấp chung cư GoldSeason Nguyễn Tuân (29)
07-06-2016
Chỉ với 1,9 tỷ sở hữu ngay căn hộ full nội thất cao cấp Trung Hòa Nhân Chính (44)
03-06-2016
CC Goldseason 47 Nguyễn Tuân – Cuộc sống lý tưởng cho cư dân. LH: 0962.265.808 (56)
03-06-2016
CC Goldseason 47 Nguyễn Tuân – Cuộc sống lý tưởng cho cư dân. LH: 0962.265.808 (2)
03-06-2016
Chung cư GoldSeason giá chỉ 1,9 tỷ/căn, bàn giao full nội thất (33)
02-06-2016
Bán căn hộ Duplex Chung cư GoldSeason- Xứng tầm đại gia, DT 120m2 (33)
02-06-2016
HOT !! 3 CHÍNH SÁCH CỰC ƯU ĐÃI KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ GOLDSEASON (56)
31-05-2016
Phân phối căn hộ Goldseason – nhà đẹp, không gian lý tưởng. Trực tiếp CĐT (54)
31-05-2016
Bán căn HOT nhất cc GoldSeason 47 Nguyễn Tuân, 84m2 giá gốc CĐT (48)
31-05-2016
Bán căn hộ chung cư GoldSeason, 88m2 full nội thất cao cấp. (34)
31-05-2016
Bán chung cư Kim Văn Kim Lũ ct12 căn 60m2 có sổ có đồ 990tr (49)
23-05-2016
Mở bán tòa CT2 chung cư Eco Green Nguyễn Xiển giá gốc chủ đầu tư (50)
20-05-2016
chung cư H1B linh đàm cắt lỗ 70 tr bán nhanh trong ngày LH:0904.588.816 (59)
17-05-2016
chung cư linh đàm - cơn bão phá giá căn 2112 H1B siêu rẻ (69)
13-05-2016
Chính chủ căn 3632 chung cư HH1C Linh Đàm diện tích 82m chênh chỉ 190 triệu (80)
07-05-2016
Căn 76m HH1 Linh Đàm rẻ nhất tổ hợp 12 tòa chênh 160 triệu (526)
27-04-2016

QUẢNG CÁO VIP

TÀI KHOẢN THÀNH VIÊN

Chung cư hh4 Linh đàm giá rẻbán chung cư hh3 Linh Đàm giá rẻ

    Doanh Nghiệp Tiêu Biểu
  • Ngân Hàng VietComBank
  • Xí Nghiệp Xây Dựng Số 1 Lai Châu
  • Tập Đoàn Sông Đà
  • Tập Đoàn VinaConex
  • Ngân Hàng TechComBank
  • TimsCity
  • Liên Việt Bank
  • Tập Đoàn Licogi