Sàn Venusland > Cẩm Nang > Kinh Nghiệm Đầu Tư > Kinh nghiệm đàm phán trong đầu tư bất động sản
Mua Bán Nhà chung cư Đất Nhanh Chóng Hiệu Quả Nhất: 0982.010.719
In

dam-phan-khi-dau-tu-bat-dong-san-VenuslandNếu mọi vấn đề về đầu tư nhà đất Bất động sản bước đầu chỉ là thăm dò, tìm hiểu nắm bắt thông tin, thì sang giai đoạn đàm phán đầu tư và ký kết hợp đồng bạn sẽ phải phát huy tối đa trí thông minh, óc sang tạo và sự tưởng tượng của mình.

 

>>Chia sẻ kinh nghiệm môi giới địa ốc từ Việt kiều Mỹ

>>Cần cẩn trọng khi đầu tư vào BĐS khát vốn

Hầu hết các giao dịch đều chịu sự chi phối, điều tiết của các qui định pháp luật, các qui định này được hướng dẫn 1 cách cụ thể nó cho phép các bạn được làm gì và không được làm gì.nếu vi phạm bạn sẽ bị xử lý.

Trong tiến trình đàm phán chúng tôi thường đưa ra 4 điều khoản sau vào trong hợp đồng tuy nhiên ko phải chúng lúc nào cũng thích hợp và bắt buộc, nhưng chúng tôi thường xuyên áp dụng chúng.

Bạn không nên lúc nào cũng viết hợp đồng bằng tên riêng của bạn hoặc là người đồng sở hữu. Vì không biết sẽ sử dụng cơ cấu nào là thích hợp nhất trong việc ký kết hợp đồng nên đôi khi bạn có thể lấy tư "cách người được bổ nhiệm". Điều này cho phép có thể sang tên đổi chủ một cách hợp pháp cho bất cứ tổ chức nào.

Trong các cuộc đàm phán, thương lượng, bạn thường cố gắng để có được hợp đồng mang nhiều yếu tố ưu việt, giá cả phải thật hợp lý, không những thế đất động sản bạn sắp mua có thể có có giá trị thế chấp cao. Vì vậy bạn nên đưa vào hợp đồng những điều khoản sau:

Hợp đồng này phải phụ thuộc vào các điều kiện và trong đó người mua sẽ chủ động sắp xếp tình hình tài chính sao cho phù hợp với bên mua. Tình hình tài chính này sẽ đựoc khẳng định chắc chắn trong 21 ngày "thời gian thẩm định của hợp đồng" không kể những ngày nghỉ kể từ ngày hợp đồng được ký.

Cụm từ "phù hợp bên mua" là rất quan trọng. Nếu trường hợp bạn không thu xếp được tài chính vì một vài lý do nào đó (có thể do lãi suất trên thị trường quá cao), nhưng điều này có nghĩa là bạn đang chuẩn bị tiền, nhưng phía người bán lại nói rằng anh ta sẽ cho một tổ chức tài chính vay (số tiền bán được từ bất động sản này) với lãi suất 65% một năm, và bạn sẽ bị thúc ép để thực hiện hợp đồng mua này.

Một điều khoản nữa bạn có thể dùng trong khi ký hợp đồng mà có thể đảm bảo cho bạn về mặt pháp lý trong trường hợp phát hiện ra có gì không đùng như trong cam kết của hợp đồng về món bất động sản đó.

Hợp đồng này phụ thuộc vào sự đồnh ý của luật sư bên mua về các điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền thế chấp tài sản và các điều khoản bắt buộc mà bên mua sẽ phải thực thi khi có sự không trung thực về bất động sản. Luật sư bên mua sẽ gửi biên bản cho luật sư bên bán trước 5 giờ chiều ngày thứ 20 để đi đến thống nhất cuối cùng.

Trên thế giới có nhiều loại hợp đồng bất động sản đã được chuẩn hóa, chúng bao gồm rất nhiều khía cạnh lien quan đến việc ký kết hợp đồng. Bạn cũng có thể áp dụng một trong những loại hợp đồng đó sao cho phù hợp với hoàn cảnh và điều kiện của mình.

Điều khoản này phụ thuộc vào việc bạn đang cố đạt được điều gì và bạn sẽ phát triển ra sao trong thị trường đặ biệt này. Trong hợp đồng bạn cần giữ kín một số thông tin, không tiết lộ ra bên ngoài, đây cũng là một trong những thuận lợi mà bạn có. Nội dung trong hợp đồng chỉ có bạn và đối tác biết cho đến khi HĐ được ký đóng dấu và bàn giao.tất nhiên bạn có thể tiến hành mua tòa nhà cao tầng trước để tránh tình trạng này, nhưng nếu có 1 điều khoản bí mật khi tiến hành mua bất động sản sẽ giúp bạn chủ động hơn nhiều, người chủ của tòa nhà kia sẽ ko thể ép giá với bạn được.

Khi mua bất động sản để ở, ở 1 nơi nào đó bạn không nhất thiết phải đề ra điều khoản bí mật. nhưng bạn hãy nhớ rằng bạn muốn mua 3 lô đất liền kề nhau để xây dựng lên 1 dãy nhà với mục đích đáp ứng nhu cầu cho thuê nhà, trong trường hợp này bạn nên giữ kín các điều khoản trong HĐ nếu ko bất lợi sẽ nghiêng về phía bạn.

 

St.Venusland 


 Các bài mới khác: 

 

  • Dự Án Hot Nhất

  • Chung Cư Thương Mại

  • Chung Cư Mini

  • Đất Thổ Cư

  • Đất Nền Dự Án

Bán Liền Kề Thanh Hà Cienco5 Khu A 2.4 giá Sốc! (495)
28-05-2018
Bán Liền Kề A2.3 Thanh Hà Cienco 5 giá rẻ. (801)
17-01-2017
Bán suất ngoại giao Liền Kề Thanh Hà Cienco 5 giá rẻ nhất. (638)
17-01-2017
Bán LK2 lô 31 khu A2.3 diện tích 100m2 mặt tiền 5m (801)
17-01-2017
Bán gấp liền kề Thanh Hà Cienco 5 giá chỉ từ 17.5 triệu/m2 nhận đất xây nhà ngay. (725)
17-01-2017
Bán liền kề - biệt thự Thanh Hà Cienco5 giá gốc chủ đầu tư. (1047)
17-01-2017
Phân Phối Chung Cư Hà Nội Giá Rẻ (851)
18-10-2016
Bán Chung Cư Linh Đàm Cắt Lỗ (939)
18-10-2016
Căn 76m HH1 Linh Đàm rẻ nhất tổ hợp 12 tòa chênh 160 triệu (1551)
27-04-2016
Sở hữu ngay căn hộ HH2A Linh Đàm từ hôm nay (1629)
27-04-2016
Duy nhất căn 2 ngủ chung cư linh đàm tòa hh1 (1580)
27-04-2016
Chung cư HH3-HH4 linh đàm những căn rẻ - đẹp chỉ có tại HOTLINE: 0904.588.816 (vừa cập nhật) (1666)
27-04-2016
8 Suất ngoại giao căn 45m 55m2 chung cư HH2Linh Đàm tòa A cam kết 100% rẻ hơn thị trường (1506)
27-04-2016
Chú ý! Những căn Chung cư hh3 Linh Đàm nhận nhà ở ngay vẫn vay được 30000 tỷ (1547)
27-04-2016
Chung cư Linh Đàm “ Mua 1 tặng 2 chỉ từ 200 triệu”. (1615)
03-07-2016
Phân phối Chung Cư Linh Đàm giá rẻ nhất, hỗ trợ tối đa cho người mua nhà (2276)
27-04-2016
Chỉ 200 triệu sở hữu ngay căn hộ chung cư HH Linh Đàm (1734)
27-04-2016
Cắt lỗ sâu căn 2 ngủ 2604 HH4 Linh Đàm- liên hệ 0978969452 (1580)
27-04-2016
Bán bán suất ngoại giao chung cư HH2 HH3 Linh Đàm căn 55m 63m chênh thấp nhất (1502)
27-04-2016
Chung Cư HH2 Linh Đàm bán các suất ngoại giao chênh cực sốc (2067)
27-04-2016

QUẢNG CÁO VIP

TÀI KHOẢN THÀNH VIÊN

Chung cư hh4 Linh đàm giá rẻbán chung cư hh3 Linh Đàm giá rẻ

    Doanh Nghiệp Tiêu Biểu
  • Ngân Hàng VietComBank
  • Xí Nghiệp Xây Dựng Số 1 Lai Châu
  • Tập Đoàn Sông Đà
  • Tập Đoàn VinaConex
  • Ngân Hàng TechComBank
  • TimsCity
  • Liên Việt Bank
  • Tập Đoàn Licogi